רציתי להתעניין מה הדין לעניין אופן קבלת ההסכמה הנדרשת בבניין עבור תמ"א 38 שבמסגרתה נערכות מרפסות ובנייה על הגג (381?) שאני מבינה שהוא 66%. האם אפשר לקבל הסכמות שלא במסגרת האספה הכללית ובאמצעות הסכמים פרטניים? [אשמח לדעת גם במצב של תקנון מצוי או מוסכם]. השאלה השניה היא האם יש חובה על היזם ליתן העתק לחותמים של ההסכם? מהי רמת גמירות הדעת וההסברים שיש לתת לחותמים (למשל יש דיירים שלא מבינים את השפה וכיוצב...) יש פסיקה בנושא? האם אפשר לכנס אסיפות קטנות של מס' דיירים ולקבל את הסכמתם?
על פניו נשמע לא תקין...
תודה
תשובת עו"ד לתמ"א 38
גל שלום רב,
אין חובה על פי החוק כי קבלת ההסכמה הנדרשת לפרויקט תתקבל באסיפה כללית. למעשה אין דרך מסודרת לכך ואפשר לקבל הסכמה כזו גם מכל דייר בנפרד.
לגבי עותק- כל מי שחותם על הסכם זכאי לקבלת עותק ממנו.
הסכם תמ"א 38 הוא הסכם וצריך לגביו רמת גמירות ומסוימות כמו בכל הסכם.
במקרה של דייר שלא מכיר את השפה - צריך לדאוג שיבין בשפה שמכיר את עירי ההסכם. אין חובה לתרגם לו את ההסכם אבל הוא צריך להכיר את עיקריו ובסופו של דבר זו החלטה שלו אם על סמך מה שהוסבר לו הוא חותם.
איני רואה מניעה לכנס אסיפות קטנות של דיירים. זה חוקי אבל עשוי לגרום להתפלגויות בין הדיירים תחת להגיע להסכמה לגבי הפרויקט כולו
לגבי עותק- כל מי שחותם על הסכם זכאי לקבלת עותק ממנו.
הסכם תמ"א 38 הוא הסכם וצריך לגביו רמת גמירות ומסוימות כמו בכל הסכם.
במקרה של דייר שלא מכיר את השפה - צריך לדאוג שיבין בשפה שמכיר את עירי ההסכם. אין חובה לתרגם לו את ההסכם אבל הוא צריך להכיר את עיקריו ובסופו של דבר זו החלטה שלו אם על סמך מה שהוסבר לו הוא חותם.
איני רואה מניעה לכנס אסיפות קטנות של דיירים. זה חוקי אבל עשוי לגרום להתפלגויות בין הדיירים תחת להגיע להסכמה לגבי הפרויקט כולו
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין