לבניין שלנו 3 קומות. מבנה ישן.
קבלן הציע לבניין שלנו להוסיף לכל דייר חדר ממ"ד. ובתמורה יבנה 2 קומות נוספות.
אלא שמכיוון שהבניין ישן הוא מתכוון להרוס 2 קומות עליונות, לבנות 2 קומות תחתיהם ובנוסף עוד 2 חדשות שלא היו קודם.
כמובן, שבגלל הרס שתי קומות העלינות הוא יצטרך לפנות אתהדיירים ולממן להם דיור חלופי בתקופת הבניה. וכך אכן הוא מציע.
שאלתי היא:
1. האם יתכן שעל הבניין שלנו חלות 2 התוכניות: האחת, תמ"א 38 ובנוסף פינוי בינוי?
2. אם זה יכול להיות, מה גובר במקרה שאחד הדיירים מתנגד, (יש כזה דייר) האם הוראות פפינוי בינוי, ששמעתי שהן נוקשות יותר, או תמ"א 38, שדורש רק 66% מבעלי הדירות?
3. אם לא יכולה כזו סיטואציה ששתי התוכניות חלות על אותו הבניין, האם יש מקום להתעקש, משפטית, שתחול תוכנית מסוימת (תמ"א או פינוי בינוי), ואם כן איזו מהן עדיפה לנו הדיירים?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
מורן שלום רב,
שתי התוכניות יכולות בהחלט לחול במקביל. הן תמ"א 38 והן פינוי בינוי.
אתם כדיירים יכולים להשפיע במידה רבה איזו תוכנית תיושם במידה וישנו יזם המוכן להתקשר איתכם.
ברור, כי ישום של תוכנית פינוי בינוי היא מורכבת יותר.
בהצלחה,
אתם כדיירים יכולים להשפיע במידה רבה איזו תוכנית תיושם במידה וישנו יזם המוכן להתקשר איתכם.
ברור, כי ישום של תוכנית פינוי בינוי היא מורכבת יותר.
בהצלחה,
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין