האם מקובל לפצות דיירי קומה ראשונה על חוסר שוויון בעליית ערך הנכס?

אנו, תושבי בניין בן 4 קומות, ללא מעלית, בהוד השרון, נמצאים בתהליך החתמת כל הדיירים על הסכמה למימוש תוכנית תמ"א 38 ונתקלנו בסוגייה מעניינת.

ארבעת דיירי הקומה הראשונה טוענים לחוסר שיוויון בעליית ערך הדירות אל מול הקומות העליונות ומשום כך מבקשים כי יפוצו בצורה הבאה:

1. במקום הגרלה כללית, ארבעה מחסנים אשר יתווספו לבניין יהיו שייכים להם.

2. במקום הגרלה כללית, הם יקבלו חניות מקורות.

3. תתוסף לתוכנית התקנת סורגים תקניים לחלונות הקומה הראשונה.

לטענתם, כל ההטבות הללו סבירות וערכן הכספי לא מתקרב להפרש בהשבחת הנכס בין הקומה הראשונה לרביעית.

האם תנאים אלו נשמעים מקובלים?

האם מקובל במקרה כזה לפצות את הקומה הראשונה על חוסר שיוויון בעליית ערך הנכס (אל מול הקומות העליונות)?

בתודה מראש,