תמ"א 38 - מימוש כאשר הגג הוא של דייר אחד בלבד

אנחנו 4 דירים שרוצים לשפץ את הבנין שלנו שהוקם ב1933

המבנה יושב על שטח של 800 מטר,והוא בנוי 250 מטר לקומה(סהכ2 קומות)אני מציין שגג הבנייו שלי בלבד(טאבו)

1)איזה זכויות יש לי בתמא-38 שהגג בבעלותי?

2)האים במידה ואני לוקח את כול השיפוץ עלי-וכול הדירים מתנגדים,האים בגלל שהגג שלי יש לי אפשרות מבחינה חוקית לעקוף אותם?

3)כמה אחוזי בניה מגיעים לפי השטח והגג? ואיך אפשר לקבל יותר אחוזים לבניה?

4)האים אפשר לקבל יותר אחוזי בניה בגלל שהבניין ישן-ושלעיריה עדייף שיהרסו ויבנו חדש?