מהן זכויות הבניין בתמ"א 38 באזור מגורים א' בשנת 1981?

בניין שהתקבל היתר 1981 2 קומות +גג לכול הדיירים בקומה האחרונה 8 דיריים בבניין מעוניינים בתמ"א הקבלן שבנה את הבניין טוען שהבניין לא עומד בתקניים של רעידות אדמה, אשמח לדעת מה אומר אזור מגורים א האם יש זכויות תבע מעבר לתמא גודל המגרש 1500 מטר?