האם אפשר להצטרף לתמ"א 38 לאחר קבלת היתר בנייה לחיזוק הבניין?

בבניין שלנו מתחילים בבניית הרחבה על פי תוכנית שאיננה תמ"א 38. עם זאת, ההרחבה בבניין כוללת חיזוק של הבניין בהתאם לדרישות תמ"א 38. מבחינת

היטל ההשבחה: במצב הנוכחי, כדי להנות מפטור מהיטל השבחה, עלינו לגור

בעצמנו בדירה (או קרוב שלנו) במשך 4 שנים מתום הבנייה, ורק אז נוכל למכור

בלי היטל. אני מבינה שבתמ"א 38 - אפשר להשכיר את הדירה לאדם שאיננו בן

משפחה, ומקץ 4 שנים למכור את הדירה בלא היטל השבחה. השאלה שלי: האם נוכל להצטרף עכשיו לתמ"א 38, שהרי אנו מחזקים את הבניין שלנו ממש כמו שנדרש בתמ"א 38?