האם לאחר יישום תמ"א 38 יחול היטל השבחה רגיל במכירת דירה?

ברצוני לדעת האם לאחר יישום תמ"א 38 בבניין, בעת מכירת דירה של אחד הדיירים, יחול היטל השבחה רגיל (כפי שהיה טרם יישום התוכנית) או שיתחשבו במחיר המכירה ה"משודרג" של הדירה לצורך חישוב ההיטל? האם קיימות הקלות כלשהן מבחינת ההיטל מכך שההשבחה נובעת ספציפית כתוצאה מתמ"א 38?