מהן ההשלכות של ביצוע תמ"א 38 בדרך של קבוצת רכישה על ידי הדיירים?

ברצוני להציע דרך חדשה לביצוע תמ"א 38 ואשמח אם תפנה את תשומת לבי להשלכות (בעיקר המיסוייות) של דרך זו.

דיירי הבניין שלי ואני רוצים לבצע בבניין שלנו תמ"א 38 כך שכל אחד מאתנו ייקח הלוואה ויממן קבלן מבצע ואת כל אנשי המקצוע הנדרשים וניוותר בסוף עם דירות על הגג שיהיו ברשותנו, מעין קבוצת רכישה בבניין שלנו. מה היתרונות/החסרונות מול השיטה המוצעת כיום על ידי הקבלנים כי הם יממנו את כל הפרויקט אך יוותרו עם הדירות על הגג?

תודה.