האם נדרשים 66% מדיירי שני הבניינים או רק מהבניין המעוניין בתמ"א 38?

אודה לך אם תשכילני ב-2 השאלות כדלהלן :

(1) במקרה של בניין המעונין ביישום תמ"א 38 אך ממוקם בחלקה המשותפת לו ולבניין נוסף שאיננו מעוניין בכך (לכל אחד מהבנינים מספר נפרד ברחוב, אך הם שותפים לחלקה) : האם נדרשים 66% מדיירי 2 הבניינים או שמספיק 66% מדיירי הבניין המעוניין ?

(2) במקרה שהבניין המעוניין ביישום תמ"א 38 בנוי קרוב לקוויי המגרש באופן שאין למעשה שום אפשרות למקם חניות בשטח המגרש עבור הדירות החדשות והיזם מוכן לשלם לעיריה כופר במקום החניות : האם העיריה יכולה לסרב ולא לאשר יישום תמ"א 38 בבניין עקב כך ?

בהזדמנות זאת תודה רבה על האתר הנהדר. כל הכבוד !