בביניין שלנו הגג מוצמד לארבעת הדירות העליונות.
דיירי הדירות מציעים להתאגד כייזם לבצע חיזוק של הביניין ולבנות קומה נוספת על הגג. הם יעברו לקומת הגג החדשה ויממנו את הפרוייקט ע"י מכירת דירותיהן הישנות.
במקרה זה נוצר ניגוד אינטרסים בין 4 הדירות העליונות ו8 הדירות האחרות, שכן הייזמים מעוניינים למקסם את הרווח שלהם ולא להוסיף כלום לדירות האחרות. כמו כן הוספת הדירות תגרור הוספת חניות שתפגע בדיירי הקומה הראשונה (חניה במקום גינה מתחת לחדרי שינה).
כמה שאלות בנושא:
1. האם במקרה כזה רוב של 66% הוא מכלל הדיירים (12) או שבשל ניגוד האינטרסים אפשר שהרוב יהיה משמונת הדיירים שאינם הייזמים?
2. כיצד יש להתנהל במקרה זה מבחינת הייצוג המשפטי?
3. כיצד אפשר להבטיח שהפרוייקט יתבצע כראוי, שכן הדיירים הייזמים אינם ייזם מנוסה בתחום?
4. מהו השלב הראשון שיש לבצע במצב מעיין זה?
תודה רבה.
תשובת עו"ד לתמ"א 38
כרמל שלום רב,
אני יעשה זה קצר במיוחד אין כאן תמ"א 38 ולבטח לא על חשבון שאר הדיירים
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין