בנוסף לדירה בה אנו מתגוררים, יש בבעלותנו דירה נוספת בה מוצע פרויקט תמא38. דירה זו מושכרת היום לדיירים והפרויקט אם ייצא לפועל, יתבצע לאחר סיום החוזה עם דיירים אלה. כוונתנו הייתה לאפשר לבתנו שהתחתנה בימים אלו, להתגורר בדירה לאחר עזיבת הדיירים הנוכחים. הבנו ששכ"ד המשולם על ידי היזם לדיירים המתפנים מדירותיהם פטור ממס שבח. שאלותי:
1. האם גם תשלום שכ"ד לבתנו שתצא עם משפחתה מהדירה בזמן השיפוץ, יהיה פטור אף הוא ממס שבח, כלומר האם העובדה שמי שמתפנה ומקבל שכ"ד הינו קרוב משפחה של בעל הדירה, אף היא מזכה בפטור ממס שבח או שהפטור הוא אישי ואפשר רק לבעל הדירה עצמו היוצא מדירתו.
2. אפשרות אחרת, מציאת שוכרים שיסכימו להתגורר בדירה ולשלם לנו את דמי השכירות הרגילים כאשר במקביל היזם עצמו ישלם להם ישירות פיצוי לכל תקופת השיפוץ. מכיוון שמדובר בשיפוץ ארוך הסכומים אמורים להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים ולכן חשוב לנו לדעת אם באפשרות זו יהיה פטור ממס שבח מהתשלום שישולם ישירות לדיירים?
במידה ובאף אחת מהאפשרויות האלה לא יהיה פטור ממס שבח, האם יש לכם הצעה שתביא לפטור ממס שבח?
תודה מראש על הסיוע
תשובת עו"ד לתמ"א 38
כרמל שלום רב,
כל תשלום בגין פינוי של הדיירים ומתן דמי שכירות במקום אחר פטור מתשלום של מס שבח
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין