האם אובדן נוף לים נחשב לפגיעה מהותית בהתנגדות לתמ"א 38?

אודה אם תוכל לענות על 2 שאלות בנושא תמ"א 38:1. אני גר בבניין ובו 6 דירות ו- 3 קומות. עקב השינוי המבוקש אאבד את הנוף מדירתי לים (לגבי יתר הדירות -- או שאין להן נוף לים מלכתחילה או שלא תאבדנה אותו).האם הועדה המקומית/ מפקח נוהגים להסתכל על אובדן נוף לים כפגיעה מהותית? (אינני נתנגד לתמ"א; התנגדותי תכנונית בלבד)2. האם, כל עוד לא התקבל תיקון החוק של ח"כ אורלב, הקבלן יוגבל בבנייה נוספת (במסגרת התמ"א) של עד שליש מסך רצפות הבניין במידה ואין הסכמת 100% מהדיירים?