האם פטור מס שבח חל גם על מכירת דירות גג בתהליך מפוצל?

מש"ח בתמא - מכירת דירות הגג, הקומה הראשונה לקונים חדשים וחדרי היציאה לגג לקבלן התמ"א לבניית דירות חדשות שימכור ועליהן דירות גג חדשות לבעלי דירות הגג המקוריות. האם פטור מס שבח שהיה חל לו היינו פשוט מוכרים את דירת הגג, חל גם על המכירה המפוצלת?