האם היטל השבחה משולם תמיד על ידי המוכר במקרה של מכירת דירה?

כאשר מבוצעת הרחבה של דירה יש פטור מהיטל השבחה עפ"י סעיף 19. אבל התנאי הוא שתהיה למגורי בעלים או לקרובי משפחתו והתחיבות הדיירים למגורים של 4 שנים מסיום הבניה.מה קורה במקרה שהבעלים רוצים למכור את הדירה לאחר סיום הבניה? או שהדירה מושכרת?כיצד משולם ההיטל וע"י מי מקובל?