האם ניתן לתבוע דייר סרבן על סיכון חיי אדם בבניין?

אני גרה בבניין שהוקם באמצע שנות ה-30 בתל אביב. יש בו שלוש קומות, כולל קרקע. אחד הבעלים, שמשכיר שם את דירותיו ואוחז ב-40 אחוז, מסרב להתייחס לפניותינו בדבר תמ"א 38. הוא לא מוכן לדבר עם אף אחד בבניין, הוא לא מוכן לחתום לשום יזם, בלתי התחייבות, רק שזה יהיה בטוח שאנחנו לא פונים בינתיים למישהו אחר כשהוא מוציא כספים על אדריכל. בקיצור - לא מעוניין ובכך מסכן את חיינו, הדיירים שלו והאחרים. האם יש אפשרות לתבוע אדם כזה על סיכון חיים? ואם כן, איך עושים את זה ואיך זה מתבטא מבחינת סכום התביעה (אולי זה מה שישכנע אותו). תודה מראש