בבעלותי מגרש בגודל 1 דונם ועפ"י התב"ע אפשר לבנות בו בית בן 3 יח"ד ( מעל 400מ"ר )
כיום קיים על המגרש בית ישן בן כ 150 מ"ר.
האם אפשר לקבל תמ"א 38 בתוספת אחוזי בניה + תוספת יח"ד ?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
ארבל שלום רב,
בעיקרון סעיף 12 לתמ"א קובע כי הזכויות הנוספות הניתנות על פי התמ"א יחולו על בנינים שנקבע בתוכנית מפורטת כי גובהם הוא מעל 2 קומות ושטחם מעל 400 מ"ר. כך שמה שחשוב לפי הוראות התמ"א זה מה שקבוע בתוכנית ולא מה שבנוי בפועל. אבל ישנם שני סייגים גדולים מאוד. האחד- על פי התמ"א מתן הזכויות הוא בשיקול דעת הרשות המקומית. בנוסף התמ"א מאפשרת לרשויות להכין תוכנית לתחומם מכוח סעיף 23 לתמ"א ויש רשויות שבתוכנית כזו קבעו במפורש כי הזכויות לא ינתנו לבתים נמוכים כמו שלך (למשל - רחובות). השני- סייג מעשי. יש פס"ד אחד ובו היזם הלך לוועדת ערר כנגד העיריה על מקרה דומה וניצח. אבל כמו שאומרים - עוד ניצחון כזה ואבדנו. משיחה אישית עימו אני יודע שהעיריה עשתה לו את המוות עד שנשבר וויתר על מסלול התמ"א. כך שקודם תבדוק אם אין ברשות שלך תוכנית שקובעת אחרת מהתמ"א וכמובן שכדאי שתבדוק מה המדיניות שלהם בענין זה. אם אין תוכנית אתה יכול להלחם מולם בוועדת ערר וסיכויים לא רעים לנצח שם
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין