האם את צודקת?

יש לי 3 חדרים בגודל [התאריך צונזר] ברוטו ו-3 כיווני אויר : כיוון לדרום לכל האורך וכיוון למערב לכל הרוחב ובנוסף חלון למזרח מהצד. בשרותים 2 חלונות קטנים.

גרה בקומה ראשונה (11 מדרגות) הבית שופץ ואוכלס ב-[התאריך צונזר], עלות השיפוץ סך 140.000 ש"ח עם חשבוניות כחוק. היזם מציע לי 80 מ"ר ברוטו עם הסכמה לאפשרות של 4% פחות כלומר [התאריך צונזר] מ"ר נוסף לקיים, כיוון מלא לדרום ופתח של דלת היציאה למרפסת התלייה לכיוון מערב, השרותים ממוקמים בכניסה לסלון ובסמיכות ל-2 החדרים וללא חלון אוורור, מובן שאדרש לשלם עבור מעלית וארנונה על 80 או [התאריך צונזר] מ"ר במקום על 54 לפני התמ"א. אציין ה-[התאריך צונזר] מ"ר מתנקזים בכניסה לסלון ללא אפשרות ניצול חדר אחד הוא ממד בגודל 10 מ"ר והשני בגודל [התאריך צונזר] ואילו בדירה הנוכחית כל חדר 3*4 = 12 מ"ר.החלטתי שלא לחתום על ההסכם המקפח.

אדגיש היזם טוען שהוסיף 17% לכל דירה כאשר חלק מהדירות 64 וחלק 74 ולהם 2 כיווני אויר מלאים כולל אוורור בשרותים ונמצאים באזור מוצנע וסביר לחלוטין.

האם אני צודקת ?

יום טוב ופורים שמח.