בבנין שלי מנסים לקדם תמא [התאריך צונזר].
יש לי בבנין 45 מ"ר ברכוש המשותף (בנסח רשום 45/790) ועוד הצמדה של שטח לא בנוי בגודל של 500 מ"ר.
מה זכויותיי יכולות להיות ? מחד אין לי דירה בבנין אך יש לי שטח שמוצמד לי ואינו בנוי.
כמו כן גם הגג מוצמד לאדם פרטי - כיצד אפשר לגזור את זכויותיו מהדירות החדשות
האם אני צפוי לקבל יותר מדירה אחת אם בכלל?
אודה לתשובתכם
תשובת עו"ד לתמ"א 38
נועם שלום רב,
זה יהיה לא כל כך אחראי לתת תשובה בלי לראות נסח טאבו ומסמכי רישום הבית המשותף.
בדר"כ שטח מגרש עליו עומד בנין מגורים הוא 500-750 מ"ר. כך שהצמדה של 500 מ"ר (אם זה מדויק) היא משהוא לא שכיח ורצוי לוודא היטב את הנתונים.
בעיקרון הייתי בודק מה השווי של אותה הצמדה. יתכן הוצמדה קרקע אבל אין עליה בכלל זכויות לבניה. מצד שני- לא אפשר לגעת בשטח צמוד לדירה וזה יכול לתקוע את הפרויקט. זה נכון גם לגבי אותה דירה בגג.
בדר"כ שטח מגרש עליו עומד בנין מגורים הוא 500-750 מ"ר. כך שהצמדה של 500 מ"ר (אם זה מדויק) היא משהוא לא שכיח ורצוי לוודא היטב את הנתונים.
בעיקרון הייתי בודק מה השווי של אותה הצמדה. יתכן הוצמדה קרקע אבל אין עליה בכלל זכויות לבניה. מצד שני- לא אפשר לגעת בשטח צמוד לדירה וזה יכול לתקוע את הפרויקט. זה נכון גם לגבי אותה דירה בגג.
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין