בבניין בן 3 קומות על עמודים בו אני גר 12 דירות, הקבלן עומד להוסיף במסגרת התמא [התאריך צונזר] קומות על הגג. על פי התוכנית האדריכלית אותה הציג הוא אינו בונה ממדים לדירות הקיימות אלא רק לדירות הנוספות שלו על הגג.
כידוע לי המהות הבסיסית בתמא הינה חיזוק המבנה ובניית תוספת ממדים לכל דירה.
האם יתכן שתוכנית כזאת תאושר לקבלן ולאדריכל המתכנן ?
במידה והתשובה היא כן, מה הערך הכספי של ממד כזה ?
האם בכלל אפשר להיתנגד לתוכנית כזו ?
תשובת עו"ד לתמ"א 38
פלג שלום רב,
אין חובה על פי הוראות התמ"א והחוק להוסיף ממ"דים גם לדירות הקיימות אלא רק לדירות החדשות. על פי התקנות והנחיות הג"א יש לחזק בבטון לפחות 50% מהקירות היורדים מהממ"דים החדשים. כך שזה מה שיחוזק בדירות הקיימות.
יש עיריות שכענין של מדיניות מחייבות יזמים להוסיף ממ"דים גם לדירות הקיימות אם הדבר אפשר מבחינה תכנונית.
יש עיריות שכענין של מדיניות מחייבות יזמים להוסיף ממ"דים גם לדירות הקיימות אם הדבר אפשר מבחינה תכנונית.
יש לך שאלה דומה בנושא תמ"א 38?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין