בבעלותי דירה בבניין 5 קומות.
הדירה שממולי עומדת למכירה, ואני משתעשע ברעיון של לקנות אותה ולאחד את שתי הדירות לכדי דירה ענקית ולהשכיר אותה בסכום נאה. האם זה חוקי לאחד שתי דירות?
תודה לכם.
תשובת עו"ד לתכנון ובניה
גל שלום רב,
שינוי מספר הדירות בבניין הוא פעולה המחייבת היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.
מקובל לחשוב שרק פיצול דירות הוא עבירה, שכן ידוע שדירות מפוצלות, כמוהן יש רבות בתל אביב, הינן לא חוקיות ובתי המשפט הטילו קנסות כבדים על בעלי אותן דירות.
אבל, גם איחוד של שתי דירות לדירה אחת גדולה יותר היא פעולה תכנונית המחייבת שינוי של היתר הבניה. הדבר אפשרי, ומחייב הסכמת הדיירים בבניין, ובמידה והם לא נותנים הסכמתם מראש, יש לשלוח להם הודעה ולאפשר להם להתנגד.
מקובל לחשוב שרק פיצול דירות הוא עבירה, שכן ידוע שדירות מפוצלות, כמוהן יש רבות בתל אביב, הינן לא חוקיות ובתי המשפט הטילו קנסות כבדים על בעלי אותן דירות.
אבל, גם איחוד של שתי דירות לדירה אחת גדולה יותר היא פעולה תכנונית המחייבת שינוי של היתר הבניה. הדבר אפשרי, ומחייב הסכמת הדיירים בבניין, ובמידה והם לא נותנים הסכמתם מראש, יש לשלוח להם הודעה ולאפשר להם להתנגד.
יש לך שאלה דומה בנושא תכנון ובניה?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין
שאלה קודמת בפורום
שאלה הבאה