מה קורה עם המשכנתה כאשר דירה תפוסה נמכרת לפי שווי של 1/3?

במידה ובית המשפט מורה על מכירת דירת החייב כתפוסה (50% רשום בטאבו ע"ש החייב ו - 50% על אשתו שאיננה חייבת). על הדירה יש משכנתה. ידוע לי כי שווי הדירה כתפוסה הוא כ - [התאריך צונזר]מערכה. האם [התאריך צונזר] משוויה ברוטו, או לאחר הפחתת המשכנתה? בכל מקרה אם היא נמכרה כתפוסה מה קורה עם המשכנתה?