האם על הבניין שלי לשאת בעלויות חניון תת-קרקעי שאינו שייך לנו?

אני מתגורר בבניין אשר יושב על חלקה בה יושבים ארבעה בניינים סה"כ על אותה חלקה המוגדרת כ"שטחים משותפים".

הבניין שלנו הוא היחיד השונה משלושת הבניינים האחרים- לנו יש קומה פחות ואין לנו חניון תת קרקעי אחד משותף כמו לשלושת הבניינים שלידנו.

האם על הבניין שלי לשאת בנטל על תקלות בחניון התחתון למרות שאינו חלק ממנו? האם עליו לשאת באופן שווה בחלוקת החשמל למרות שככל הנראה מרבית צריכת החשמל ב"שטחים המשותפים" נובעת מתאורה וממערכות ספרינקלרים של החניון התחתון שאנו לא חלק ממנו?

יש חוק בנושא, או שזה נתון להסדר בין הדיירים?

תודה רבה.