מה ההבדל בין רישום דירה על שם הרוכש להערכת אזהרה בעסקאות מקרקעין?

מיקי שלום רב, עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום. מאחר ולא אפשר לרשום את הדירה על שמך באופן מיידי במעמד חתימת ההסכם, בין היתר מאחר ונדרשים אישורי מיסים שלוקח זמן לקבלם (בדר"כ בין כמה שבועות לכמה חודשים), אזי מקובל בעסקאות מכר לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש לאחר חתימת ההסכם. הערת האזהרה נרשמת בטאבו ונועדה להגן עליך, בין היתר, מביצוע עסקאות סותרות על ידי המוכר עד להשלמת רישום הזכויות על שמך. עם רישום הבעלות בדירה על שמך הערת האזהרה מתבטלת ועסקת המקרקעין הושלמה.