איך ניתן להבטיח פינוי דירה שנרכשה במועד מאוחר?

אנו מעוניינים לקנות דירה שראינו אך הפינוי שלה עוד כשנה.

שאלותינו הן :

1. במידה ואנו משלמים למוכר את הכסף עכשיו - הוא נשאר בשכירות סמלית או לא - תלוי במחיר. השאלה מה קורה אם הוא נכנס לקשיים כספיים ולא יפנה את הדירה ? מה אני צריך להבטיח בחוזה ?

2. במידה ואנו נשלם לו בחלקים - כלומר חלק עכשיו, חלק בעוד כמה חודשים וחלק במסירת הדירה - האם אפשר לקבל את המשכנתא עכשיו כנגד הערת אזהרה, מתי יבוצע רישום הבעלות בטאבו ושוב - איך אפשר להבטיח את קבלת הבעלות ומסירת הדירה ללא חשש של אי פינוי הדירה ע"י המוכר.

נ.ב. - הכסף שיעבור למוכר מיועד לבניית ביתו החדש ולפיכך נראה לי שהפקדת הכסף בפקדון לא רלבנטי.

תודה