כיצד ניתן לקבוע מי אחראי על חוב היטל השבחה במכירת דירה?
לפני כשנה מכרתי דירה שהייתה בבעלותי במשך שלוש וחצי שנים, במהלך תקופה זו השכרתי את הדירה למשך שנה וחצי, כפי שציינתי לפני כשנה במעמד מכירת הדירה המצאתי לקונה אישור מהעירייה על כך כי לא קייימים שום חובות בכל סוג שהוא על הדירה.
תשובת עו"ד לנדל"ן
מאי שלום רב,
מיותר כמעט לציין שעליך לפנות באופן מיידי לעורך דין שייצג אותך במכירת הדירה.
בשביל לתת תשובה מדוייקת ככל הניתן לשאלתך, יש לבחון את הוראות הסכם המכר שערכתם וכן לבדוק אילו תוכניות עירוניות יוצרות חבות בהיטל השבחה (ואת מועד אישורן).
כעקרון, היטל השבחה חל על מוכר על פי דין. יחד עם זאת, בהסכמי מכר נהוג לקבוע כי היטל השבחה שמקורו בתוכניות שאושרו עד לחתימת ההסם יחול על מוכר הזכות, ואילו היטל השבחה בגין תוכניות שיאושרו לאחר חתימת ההסכם יחולו על רוכש הזכות.
לפיכך, את התשובות לשאלותך עליך לחפש בהסכם המכר ואצל עורך הדין שייצג אותך.
בהצלחה.
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.