ברצוני לברר כיצד אני מבטיחה תשלומי לקבלן (עפ"י חוק מכר - תשלום עפ"י התקדמות). הבית נמצא בשלב סיום טיח פנים +חוץ.לפי החוזה עד שלב זה -כולל - אני אמורה לשלם 90% מערך העסקה, אך הבית "ערום" עדיין ללא תריסים,ריצוף,סנטריה וכו'.
ידוע שכ-50% מהוצאות הבנייה הן בשלב שאחרי הטיח, אך בפועל שילמתי 90%. מה יקרה עכשיו ? איך אני מוגנת?
בתודה מראש
תשובת עו"ד לנדל"ן
חן שלום רב,
מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה אפשר לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות...
בהצלחה.
בהצלחה.
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין