האם יש בעיות ברכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות המיועדת למגורים?

אושר שלום רב, "שינוי יעוד" הוא הליך מסובך ויקר ולא תמיד אפשרי. ברכישת חנות תצטרך לשלם מס רכישה בסך של 5% מהתמורה. בנוסף, גם בעת שתרצה למכור את החנות יהיו לכך השלכות מיסויות.

כמו כן, יש לוודא שאפשר "היתר לשימוש חורג", שאם לא תהיה חשוף לתביעות, קנסות, ואפילו פינוי ! גם אם קיים "היתר לשימוש חורג", הרי שזה אינו לצמיתות ויש לחדש אותו מידי תקופה, גם כאן הדבר תלוי בהסכמת הרשות ובעלויות שונות.

קח בחשבון שאתה קונה נכס "נחות" שלא כמו דירת מגורים רגילה הרשומה כדירה. החנות רשומה בעיריה כ"דירה", רק לצורך חישוב תשלומי הארנונה,ואין הדבר מלמד על הסכמת הרשות לכך, למעשה ובמקביל יכול להיתנהל "תיק פיקוח" אודות הנכס בעירייה...יש להביא את מכלול השיקולים הנ"ל בעת קבלת ההחלטה בדבר ההתקשרות בעסקה בכלל, ובדבר קביעת המחיר בפרט.