האם כדאי לרכוש דירה מקבלן לפני קבלת היתר בנייה?

אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן, אך הקבלן לא קיבל עדיין היתר בנייה. הקבלן מעוניין להחתים על חוזה ולקבל 15%. האם דבר זה נהוג והאם כדאי לי להכנס לעיסקה שכזאת ? בתודה מראש.