איך ניתן להבטיח החזר כספי כולל תשלום המשכנתא במקרה של איחור במסירת הדירה?

אנו מעוניינים לרכוש דירה, אולם על הדירה יש משכנתא בסכום של כמחצית ערך הדירה.

על מנת להבטיח שלא נישאר עם משכנתא על הבית, הסכמנו שהתשלום האחרון עבור תמורת הדירה יהיה בגובה המשכנתא שעל הבית וישולם ישירות לבנק, כך שהמשכנתא תימחק.

השאלה שלי, מה קורה אם בעל הדירה לא יעביר לנו את הדירה בזמן, מה שמקנה לנו זכות לבטל את החוזה ולבקש החזר כספי.

הרי אם תהיה בעיה ונרצה החזר כספי, האם נוכל גם לדרוש החזר כספי שכולל את תשלום המשכנתא ששולם לבנק???

ואם לא איך מבטיחים בפועל (מעבר לסנקציות שבחוזה) שהמוכר יחזיר לנו את כל הכספים אם הדירה לא תימסר בזמן????