האם פער בגודל הדירה בין המציאות לרישום בטאבו יכול להוות בעיה?

אני מחפש דירה באזור רמת גן, ראיתי דירה בבניין משותף שגודלה במציאות 70 מטר, כאשר הוצאתי דרך האינטרנט נסח טאבו רשום שגודל הדירה 49 מטר. בדקתי בנסח שכל הדירות מוגדרות כך ובפועל מדובר בדירות דומות. אני מניח שהדבר נובע מסגירת מרפסת. האם זה יכול להוות בעיה?