האם אצטרך לשלם רטרואקטיבית על הפרשי הארנונה בעקבות תוספת הבניה?

קניתי לפני 15 שנים בית בגודל 100 מ"ר. ביצעתי חפירות והוספתי בסופו של דבר עוד 45 מ"ר לשטח הבית בהסכמת השכנים אך ללא היתר מהעירייה. הבית רשום כיום בטאבו כקוטג' 145 מ"ר.

אני משלם ארנונה לפי 100 מ"ר. אני רוצה להסדיר את הנושא אחת ולתמיד, האם אצטרך לשלם רטרואקטיבית על הפרשי הארנונה במהלך כל השנים ? האם העירייה יכולה לדרוש להרוס את הבניה ולהחזיר את המצב לקדמותו ? האם אצטרך לשלם קנס כלשהו ? האם יש התיישנות על הבניה ? מה עליי לעשות ?

תודה