האם אני חייב לשלם היטל השבחה אם אין לי אפשרות להשתמש בגג?

בבעלותי דירה בקומה ראשונה (על עמודים) בבנין משותף בחולון הכולל 4 דירות (2 הקומה). המסגרת תהליך המכירה התברר לנו שאנו אמורים לשלם היטל השבחה על הנכס זאת בגלל שיש לנו רכוש משותף (גג),וכמו כן עיריית חולון אישרה אפשרות הרחבה על הגג.

שאלותיי הן:

1. האם אני אמור לשלם היטל השבחה למרות שבפועל אני לא יכול להשתמש בגג ?

2. מקריאה באיטרנט הבנתי שמשלמים היטל השבחה על נכס שאפשר להגדיל אותו. במקרה שלי, אין שום אפשרות הרחבה של הנכס. מה לגבי ההיטל ?

3. הוזכר נושא של גודל הבית (עד 140 מטר). עפ"י רישומי העירייה, גודל הבית לטובת הארנונה הוא 87 מטר. לפי הבנתי אפשר להרחיב עד 40 מטר. מכאן, שגם אם ישנה אפשרות תיאורטית להרחבה, גודל דירה לא יעלה על 140 מטר. מה לגבי ההיטל ?

בתודה מראש על התשובות