האם העברת הערת אזהרה וסילוק משכנתא מספקים שקט נפשי ברכישת דירה?

אני מעוניין לרכוש דירה.

לפי המידע המוצג בפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (הוצא מאתר http://ecom.gov.il/ ) יש הערת אזהרה על שם המוכר + משכנתא.

האם העברת הערת האזהרה על שמי + סילוק המשכנתא של המוכר יש בה מספיק כדי שאהיה רגוע לכל הקשור בסיכונים בקניית הדירה, כגון :

- האם הנכס נבנה על פי היתר

- שאין בו חריגות בנייה

- נקי מכל שעבוד קודם, משכנתא, חוב, הפקעה, חריגות בניה, עיקולים, צו הריסה או כל זכות אחרת של צד ג'.

- נקי מכל שעבוד של מסים על הדירה ( מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה, מס מכירה )