אני גר בבית משותף. לפני כמה שנים עשינו שיפוץ כולל כולל רחבת הבית. בשיפוץ אני הסכמתי לאחריו לחנות במקום אחר שלא מוצמד לדירה שלי ובמקום שמוצמד שיעשו דשא. כמובן שלא ויתרתי על ההצמדה בטאבו.
אני מעונין כרגע לעשות סידור רישום כך שמקומות החניה החדשים שלי ושל דיירים חדשים ירשמו בצורה מסודרת ותהיה הצמדה חדשה של שטחי החניה ( זאת אומרת אני אותר על ההצמדה הקודמת ואקבל הצמדה בשרטוט של השטח החדש).
האם זה אפשרי?
תשובת עו"ד לנדל"ן
לירן שלום רב,
לשאלתך - זה אפשרי, אך מדובר בהליך משפטי-בירוקרטי לא פשוט.
בכלליות אציין, כי יש צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף ולהצמיד את החניות החדשות לבעליהן. יחד עם זאת, מדובר בעסקאות במקרקעין ויהיה צורך בדיווח ואישורי מיסים. לגבי חבות במס יש לבדוק ספציפית את נסיבות המקרה ואין אפשרות להשיב.
דרושה הסכמת השכנים ולא ברור מדוע ויתרת על זכויותיך מראש ללא הסכם מחייב עם יתר הדיירים.
לסיום אציין, כי גם ויתור הינו "עסקה במקרעין" על פי החוק וגם לכך עשויות להיות השלכות מס.
בכלליות אציין, כי יש צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף ולהצמיד את החניות החדשות לבעליהן. יחד עם זאת, מדובר בעסקאות במקרקעין ויהיה צורך בדיווח ואישורי מיסים. לגבי חבות במס יש לבדוק ספציפית את נסיבות המקרה ואין אפשרות להשיב.
דרושה הסכמת השכנים ולא ברור מדוע ויתרת על זכויותיך מראש ללא הסכם מחייב עם יתר הדיירים.
לסיום אציין, כי גם ויתור הינו "עסקה במקרעין" על פי החוק וגם לכך עשויות להיות השלכות מס.
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין