ב"הסכם בין בעלי דירות לפי סעיף 35 לחוק בתים משותפים תשכ"א-1961" שנערך ב 1964 לפני רישום הבניין כבית משותף,
ונחתם על ידי האיש שהיה באותו זמן בעליהם של כל הדירות בבניין, הוגדרה מרפסת דירתי בצורה מוזרה, אולי משיקולי מיסוי של אותם זמנים:
"שטח המרפסת של 17 מ"ר המסומן בתשריט באות ג ומוקף קו כחול יעמוד לרשותו ושימושו הבלעדי של בעל דירה מס' 5, לכל מטרה שימצא לנכון, או לרשותו ושימושו הבלעדי כנ"ל של כל מי שיהיה מדי פעם בפעם הבעלים הרשום של דירה מס' 5.
לשאר בעלי הדירות בבית הנ"ל לא תהיינה כל זכויות בשטח המרפסת הנ"ל".
האם יש לי זכות בעלות למעשה בשטח זה?מה נדרש כדי להפוך שטח זה לחלק מהדירה?
תשובת עו"ד לנדל"ן
דור שלום רב,
לפי מה שאני מבין כרגע יש לך זכות שימוש בלעדית במרפסת אשר בבעלות משותפת של כל הדיירים בבניין (במושא - משותף).
אין לך זכות בעלות בשטח ובכדי שתקבל זכות בעלות יש לרשום את הבית כבית משותף ו/או לתקן את צו רישום הבית המשותף ולהצמיד את המרספת לדירה (לחלקת המשנה).
אין לך זכות בעלות בשטח ובכדי שתקבל זכות בעלות יש לרשום את הבית כבית משותף ו/או לתקן את צו רישום הבית המשותף ולהצמיד את המרספת לדירה (לחלקת המשנה).
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין