אפשר היתר בניה לבניין חדש הגובל בשלנו, חרף התנגדותנו.
נרשם בדחיית ההתנגדות שאפשר לתבוע בגין ירידת ערך.
האם הנתבע יהיה העירייה / בעל הקרקע / שניהם?
האם יש מגבלת זמן מדחיית ההתנגדות להגשת תביעה?
האם יש פרטים חשובים נוספים בעניין ולא ידעתי לשאול?
תשובת עו"ד לנדל"ן
ירדן שלום רב,
כאשר עסקינן בתביעות לירידת ערך נדל"ני, אנו חייבים ראשית להשיג חוות-דעת מטעם שמאי מקרקעין. בלעדיה, לא אפשר יהיה לקבוע את ערך הנכס טרם מתן היתר הבניה ולאחריו.
באשר לבחירת הנתבעים בתביעה זה תלוי מהי סיבת ירידת הערך? ארחיב:
* אם ירידת הערך מקורה במתן ההיתר (במיוחד במקרים של מתן היתר החורג מהתכניות המקוריות) וקיומו של הבניין עצמו- יש לתבוע תובענה מנהלית כנגד העירייה. עם זאת חשוב לזכור, שבמקרים בהם העירייה פועלת מכוחה של תוכנית שאושרה זה מכבר, מדובר במשימה מורכבת ובעלת סיכויים נמוכים.
* אם ירידת הערך מקורה באישור תוכניות (תב"ע נקודתית, תמ"א, תמ"מ, תב"ע וכו')- יש להתנגד בהתאם ללוחות הזמנים ולפרסומי הליכי האישור. לא אפשר לתבוע ו/או לערער נגד החלטות רשויות התכנון לאחר שעבר זמן ההתנגדות ו/או הערעור במידה ונדחתה התנגדותכם.
* אם ירידת הערך מקורה בהתנהלות פסולה של הקבלן, חרף תנאי ההיתר ו/או דרישות החוק (קיים מטרדים, יצר נזקים סביבתיים, עובד שלא בהתאם לשעות המותרות וכו')- אפשר לתבוע את הקבלן ואף לגשת לעירייה ולדרוש צו הפסקת עבודות (ובמקרי קיצון אף לפנות לערכאות משפטיות על מנת להשיג צו מניעה).
אלו עיקר הנסיבות השכיחות במצבים אותם אתה מתאר.
כמובן שמדובר בהליכים מורכבים, אשר קצרה היריעה להרחיב על כלל הנסיבות ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי ושמאי ממוקד בנסיבות האישיות של המקרה, אך אני מקווה כי הצלחתי (ולו במעט - י.ד.) לסייע לך.
שיהיה בהצלחה,
באשר לבחירת הנתבעים בתביעה זה תלוי מהי סיבת ירידת הערך? ארחיב:
* אם ירידת הערך מקורה במתן ההיתר (במיוחד במקרים של מתן היתר החורג מהתכניות המקוריות) וקיומו של הבניין עצמו- יש לתבוע תובענה מנהלית כנגד העירייה. עם זאת חשוב לזכור, שבמקרים בהם העירייה פועלת מכוחה של תוכנית שאושרה זה מכבר, מדובר במשימה מורכבת ובעלת סיכויים נמוכים.
* אם ירידת הערך מקורה באישור תוכניות (תב"ע נקודתית, תמ"א, תמ"מ, תב"ע וכו')- יש להתנגד בהתאם ללוחות הזמנים ולפרסומי הליכי האישור. לא אפשר לתבוע ו/או לערער נגד החלטות רשויות התכנון לאחר שעבר זמן ההתנגדות ו/או הערעור במידה ונדחתה התנגדותכם.
* אם ירידת הערך מקורה בהתנהלות פסולה של הקבלן, חרף תנאי ההיתר ו/או דרישות החוק (קיים מטרדים, יצר נזקים סביבתיים, עובד שלא בהתאם לשעות המותרות וכו')- אפשר לתבוע את הקבלן ואף לגשת לעירייה ולדרוש צו הפסקת עבודות (ובמקרי קיצון אף לפנות לערכאות משפטיות על מנת להשיג צו מניעה).
אלו עיקר הנסיבות השכיחות במצבים אותם אתה מתאר.
כמובן שמדובר בהליכים מורכבים, אשר קצרה היריעה להרחיב על כלל הנסיבות ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי ושמאי ממוקד בנסיבות האישיות של המקרה, אך אני מקווה כי הצלחתי (ולו במעט - י.ד.) לסייע לך.
שיהיה בהצלחה,
יש לך שאלה דומה בנושא נדל"ן?
עורכי הדין בפורום זמינים להשיב על השאלות שלכם. הוספת שאלה לפורום אינה כרוכה בתשלום.
שאל עורך דין