איך אפשר להעביר נכס על שם בעלים בטאבו כאשר ישנה הערת אזהרה?

נכס מסחרי שרכשתי לפני למעלה מ 20 שנה עדיין לא עבר בטאבו על שמי ישנה רק הערת אזהרה.

הסיבה היא שרשומה הערת אזהרה לטובת מס שבח בגין חוב של המוכר שלא שילם וברח אז לחו"ל.

השאלה מה אני יכול לעשות היום כדי להעביר הנכס על שמי בטאבו? יש אפשרות לתבוע מול מס שבח?

תודה