איך ניתן לפעול לאחר ששיק הבטחון חזר בעקבות עזיבת השוכר?

השכרתי דירה לשוכר וקיבלתי שיק בטחון ע"ס 10,000 ש"ח.

השוכר עזב לפני שבועיים ומצב הדירה איום ונורא!!!!!

הפקדתי את השיק כפי שכתוב בהסכם אבל הוא ביטל אותו והשיק חזר.

מה לעשות? להפקיד השיק בהוצלפ או לתבוע אותו ואם כן, באיזו עילה?