מה ההבדל בין הליך הוצאה לפועל בגין צ'קים לחזר לבין תביעה לפינוי מושכר?

מה ההבדל בין תיק הוצאה לפועל בגין צקים שחזרו, או תביעה ישירה בהוצאה לפועל לצורך פדיון צ'ק ביטחון, לבין תביעה זריזה לפינוי מושכר?

או שאינם סותרים ואפשר להגיש את כל אלה ביחד?

במידה ולא אפשר לבצע כל אלה במקביל:

האם בתביעה לפינוי אני יכול לדרוש את כל החובות באשר הם שכ"ד +חשבונות?

איפה מגישים תביעה כזו?

ותוך איזה טווח זמן בד"כ תביעה כזו מסתיימת