האם ניתן לחתום על הסכם חלוקת עיזבון ולמכור נכס באותו יום?

לפני כשבועיים אפשר צו ירושה לפיו ארבעה יורשים זכאים לרבע מהעיזבון שכולל חנות ודירה והצו נרשם בטאבו.

היורשים מעוניינים לחתום על הסכם חלוקת עיזבון באופן ששלושה ילדים יקבלו את הדירה והילד האחר יקבל את החנות והוא יצטרך לשלם תשלומי איזון של כ- 106 אלף ש"ח.

האם אפשרי לחתום על הסכם בין יורשים לפי הפרטים שצויינו ובאותו יום, מאוחר יותר, לחתום על הסכם למכירת הדירה לצד ג'?(יש קונה שמעוניין בדירה והוא רוצה לחתום על חוזה באופן מיידי) והאם לא תהיה מניעה לרשום הערת אזהרה לקונה בטאבו?

אגב, האח שמקבל את החנות יחתום בשולי החוזה על הסכמתו למכירה.