איך ניתן להבטיח שהדירה תישאר בבעלותי במקרה של פרידה?

אני בחור צעיר בגילאי ה 20, רווק, שרכש דירה עבור מגורים לפני מספר שנים.

את הדירה קניתי מכספי האישי, לקחתי משכנתא על שמי וחתמתי חוזה שהוא על שמי בלבד, וכמובן גם הבית יהיה רשום על שמי - בעצם כל התהליך התבצע על ידי.

חשבון הבנק הוא שלי בלבד ולא משותף עם אף אחד.

בקרוב אני נכנס לנכס ויש לי חברה (שמודעת לבית שרכשתי) ויש תכנון שלנו לעבור בשלב מסוים לאותה דירה ולגור יחד.

ברצוני להבטיח כי הדירה בעצם תשאר בבעלותי בכל מצב שלא יהיה ביננו - פרידה לפני החתונה וגם בפרידה אחרי החתונה - חס וחלילה מתוך הבנה שהשקעתי את כל כספי בדירה הזו בצורה עצמאית ולבד עוד לפני שהכרתי את החברה - וכמובן לקחתי משכנתא, שילמתי לספקים כאלה ואחרים (קרמיקות, מטבחים....) והבית כאמור.

את התשלומים, כאשר נעבור לגור ביחד נשלם יחד - משכנתא רק אני לדוגמא (שזה שקול לשכר דירה שהיינו משלמים) וחשבונות (מים, חשמל, ארנונה, גז, כבלים, ועד....) ביחד.

באיזו דרך הייתם ממליצים לי לפעול מבחינה משפטית על מנת להבטיח שהדירה תשאר שלי בעצם ?

אילו עוד דברים חשוב לדעת בנושא ?

בנוסף:

1. מתי חשוב לעשות הסכם כזה ? חשוב לעשות לפני הכניסה לדירה ? אחרי ? יש לזה משמעות ?

2. במידה ואכן נעשה הסכם כזה האם הוא תקף ואין אפשרות לפסול אותו ?

3. במקרה של חתונה נגיד, האם ה"כתובה" לא מבטלת הסכם כזה ?

4. מבחינת הוצאות דירה או ריהוט/מוצרי חשמל - נגיד שעושים הסכם ממון האם לא תהיה התנגשות בין המוצרים שנקנו יחד לבין הדירה עצמה ?