איך מתמודדים עם דירת ירושה כשיש חובות וחוסר הסכמה בין היורשים?

מנוחה הותירה אחריה 8 אחים ואמא שנמצאת בבית אבות ולה אפוטרופוס(מטעם המדינה). לא כל האחים מוכנים לחתום על בקשה לצו וידוע לי כי אפשר לשלוח להם הודעה בדואר רשום. שאלותיי הן 1. מה קורה לגבי האמא מה החלק שלה ומה הנפקות שיש לה אפוטרופוס הן לעניין ניהול הנכס שהותירה המנוחה והן לעניין מכירתו 2. האם בשלב זה אפשר להציע את הנכס לשכירות 3. מה עושים עם כל החובות שהותירה המנוחה כאשר רוב האחים מתעלמים ומתנערים. 4. האם אחד האחים יכול לשכור שרותיו של עוד לצורך הניהול פניות לשאר האחים ולרשויות ולאחר מכן לדרוש משאר היורשים את ההוצאות ? תודה מראש