כיצד מתבצע חישוב מדור ומהן ההוצאות שצריך לכלול?

היי...כמההשאלות

1. האם לחישוב מדור צריך להוסיף גם ביטוח רכב, כבלים או רק מים ארנונה חשמל?

2. אנו לפני היוון מדור.. איך מתבצע החישוב אם יש לי 4 ילדים כשהגדול בן 12 והקטן בן שנתיים וסכום המשכנתא הוא 3000 שח ?

3. האם בחישוב של ההיוון ובגלל שזה תשלום מראש צריך להוריד משהו או שהחישוב הוא נטו ?

תודה