איך ניתן להעביר דירה על שם האם לאחר גירושין ללא עורך דין?

כשההורים שלי עלו לארץ הם קנו דירה יחד, לאחר מס שנים הם התגרשו והעורך דין שטיפלה בנושא הוציטה יפוי כח כללי שתקף ל 10 שנים בלבד ולא ידעה את אמא שלי (עולה חדשה שלא מבינה בנושא). היום אחרי 20 שנה אמא שלי מעוניינת להעביר את הדירה על שמה לטאבו והיא לא יכולה בלי חתימה שלו. אין קשר עם האבא קרוב ל20 שנה, אין כתובת אין שום דבר.

אשמח לדעת מה אפשר לעשות מבלי לקחת עורך דין כי דורשים 12 אלף שח שאין באפשרותי לשלם.

תודה מראש