חלוקת נכס

שאלה לגבי חלוקת נכס. נכס ששווה [התאריך צונזר] מיליון. קיימת משכנתא של [התאריך צונזר] מיליון.

בעלות של 30% - 70% בין הצדדים.

האם הנוסחא לחישוב היא סילוק המשכנתא קודם ( [התאריך צונזר] פחות [התאריך צונזר] = [התאריך צונזר] כפול 70% שווה [התאריך צונזר] מיליון)

או קודם החלוקה של הנכס ואחר כך סילוק המשכנתא ביחסים שווים:

[התאריך צונזר] מיליון כפול 70% = [התאריך צונזר] מיליון פחות מחצית משכנתא [התאריך צונזר] = [התאריך צונזר] מיליון)