מהן הדרישות לתשלום איזון בין יורשים בהסכם חלוקת דירות?

אנו 4 יורשים שירשנו בצוואת דוד, 3 דירות.

אנו רוצים לעשות הסדר לפיו 3 מאתנו יקבלו דירות.

שאלותי:-

א. שמעתי על נושא תשלומי איזון. האם חובה לשלם תשלומי איזון מדוייקים, או אם הרביעי (שלא מקבל דירה) - יקבל את הכסף שבחשבון העזבון, שהוא שווה ערך רק לשלושת רבעי דירה - האם גם זה יהיה בסדר ?

ב. האם צריך לדווח לרשויות המס על ההסדר או שמספיק להגיש לאישור בית המשפט ? או שגם את זה בכלל לא צריך לעשות, ודי בהסכם בינינו ?

בתודה מראש