מה עושים כשבצוואה יש נכס שלא שייך למוריש?

האם רישום של נכס שאיננו בבעלות המצווים (ואף פעם לא היה ואין ספק בכך), פוגם בצוואה הדדית? האם אפשר לבטל את הצוואה בשל כך? עוה"ד שהכין את הצוואה ידע בעת הכנתה שהנכס שייך לאדם אחר.