האם ניתן לחייב אותי לשלם מדור עבור דירה של 4 חדרים אם אין כזו בשכונה?

פרודתי רוצה להשכיר דירה בת 4 חדרים באותה שכונה שבא חיינו אני רוצה שהיא תשכיר 3 חדרים אבל אין דירה כזו בשכונה. נמצאות דירות כאילו בשכונות מסביב שהם פחותות ברמה האם אפשר לחייב אותי במקרה הזה לשלם מדור על 4 חדרים באותו שכונה?