מה קובע הסכם ממון בין ידועים בציבור בעת פירוד?

רציתי לדעת בבקשה

כאשר יש הסכם ממון בין ידועים בציבור ולאחד מהם יש משכנתא על בית ולשני יש בית אך ללא משכנתא

1. האם בעת פירוד ערך הנכס [ עם המשכנתא] מתחלק ביניהם מיום שחברו יחד למרות שיש הסכם ממון?

2. אם הם לא גרים יחד בנכס שיש עליו משכנתא [מושכר] עדיין הם מתחלקים בו בעת פירוד?

3. כיצד אפשר להגן על נכס שיש עליו משכנת?

תודה מראש