איך ניתן למנוע זכויות של ילדים ואישה בנכס שהועבר בירושה?

2 שאלות בבקשה:

1. אם יש לאח של סבי נכס של חברת עמידר (חברה משכנת יש דבר כזה ?) והוא קיבל אותו בצוואה מאמו, וכעת הוא רוצה להעביר אותו ע"ש האחים שלו, והוא רוצה למנוע מילדיו ואשתו זכויות מכח "ישיבה בנכס" שהרי לא אפשר להעביר זכות במקרקעין מכח החזקה.

הוא לא רוצה לסלק את פרודתו מהדירה אלא לאחר שתמות שאחיו יוכלו למכור את הדירה-השאלה היא האם לילדים יכולות להיות זכויות בנכס לאחר שהאם תמות ? האם בכלל לאשה יש זכויות כיום בנכס אם אח של סבי קיבל זאת בירושה (נשואים ע"פ דין של חזקת השיתוף -לפני 74)?

2. האם אפשר לפנות היום לפנות את האישה כל עוד לא התגרשו ?

3. האם מספיק שאח של סבי כתב את ההעברה העתידית הזאת בצוואה או שצריך להעביר את הנכס על שמו בטאבו על שם אחיו?